Ce site vient d'être lancé. C'est le début d'un travail : il sera complété au fur et à mesure que nous obtenons les informations. Si vous y trouvez une erreur, nous nous en excusons par avance, et n'hésitez pas à nous la signaler à biencommunpourgentilly@gmail.com.
Observatoire de l'urbanisme
Ce qui se construit à Gentilly
POUR suivre chaque permis de construire, de démolir et d'aménager accordé dans notre ville, sur une carte et dans une liste, à partir des données officielles mises à jour chaque mois.
Participez au relevé de la pleine terre
Regardez les photos aériennes avant et après un projet, estimez la part de pleine terre, donnez votre avis. Cinq minutes suffisent, sur téléphone ou ordinateur, sans inscription.
Logements autorisés chaque année
Ce site n'est pas celui de la mairie et n'a aucun lien avec les porteurs de projets. Les informations proviennent de la base publique Sitadel de l'État () et des photos aériennes de l'IGN ; elles peuvent comporter des erreurs ou des retards. En savoir plus.
Bureaux
POUR mesurer la place que prennent les bureaux dans notre ville.
Surfaces de bureaux autorisées chaque année
Au-dessus de la ligne : bureaux créés. En dessous : bureaux démolis ou transformés (souvent en logements). Permis annulés exclus.
Les projets de bureaux
Pleine terre
POUR suivre ce que deviennent les sols vivants de notre ville.
La pleine terre, c'est un sol naturel, sans construction ni dalle en dessous. Elle absorbe la pluie, rafraîchit la ville en été et permet aux grands arbres de pousser. Chaque projet qui construit sur un jardin ou une cour en terre la fait disparaître.
Comment la mesurer ?
Aucune base de données publique ne recense la pleine terre. Les photos aériennes vues par un ordinateur ne suffisent pas : un jardin planté sur la dalle d'un parking paraît vert vu du ciel, alors qu'il n'y a plus de sol naturel dessous.
Avec des habitants, nous la relevons terrain par terrain. Pour chaque terrain où un permis a été accordé depuis 2013, plusieurs personnes regardent les photos aériennes de l'IGN avant et après le projet, estiment la part du terrain en pleine terre et dessinent les zones disparues ou créées. Les résultats seront publiés sur cette page.
Les chiffres exacts sont dans les dossiers de permis : plan de masse et respect des règles de pleine terre du plan local d'urbanisme. Nous les demandons à la mairie.
Gentilly autrefois
POUR voir comment notre ville a changé, des jardins d'hier aux immeubles d'aujourd'hui.
Faites glisser le curseur pour passer d'une époque à l'autre. À gauche, l'image ancienne ; à droite, la photo aérienne la plus récente. Zoomez et déplacez-vous librement, ou choisissez un lieu ci-dessous.
Quelques lieux
Images de l'IGN : photographies aériennes des années 1950 (assemblage de prises de vue de 1950 à 1965), carte d'état-major dressée entre 1820 et 1866, photo aérienne de 2024. Pour d'autres prises de vue depuis 1919, voir Remonter le temps.
Grands projets
POUR repérer les opérations qui transforment le plus la ville.
À propos
POUR que chaque habitant sache ce qui se construit près de chez lui.
Cet observatoire est réalisé par les membres du Bien Commun pour Gentilly. Il rassemble les autorisations d'urbanisme que l'État publie en données ouvertes pour notre ville : chacun peut voir où l'on construit, démolit ou aménage, avec des informations vérifiables.
D'où viennent les données ?
Toutes les fiches proviennent de la base Sitadel du ministère de la Transition écologique (service des données et études statistiques). Elle est alimentée par les communes et les directions départementales, et publiée chaque mois sous Licence Ouverte.
Les autorisations sont placées sur la carte grâce à leurs parcelles cadastrales (API Carto de l'IGN), ou à défaut grâce à leur adresse (Base Adresse Nationale). Les fonds de carte sont ceux de l'IGN (Géoplateforme).
Ce que la base contient, et ce qu'elle ne contient pas
- Contient : les permis de construire et déclarations préalables qui créent au moins un logement ou des surfaces d'activité, les permis de démolir et les permis d'aménager accordés depuis 2013, avec leurs dates, adresses, parcelles, surfaces et nombres de logements.
- Ne contient pas : les plans, les images ni les arrêtés ; les demandes en cours d'instruction ou refusées ; les petits travaux sans création de surface (ravalements, clôtures, fenêtres…).
- Décalage : une autorisation apparaît en général un à deux mois après la décision. Les dates d'ouverture et d'achèvement de chantier ne sont connues que lorsqu'elles ont été déclarées.
- Erreurs possibles : les chiffres sont ceux déclarés par les demandeurs. Ils peuvent évoluer avec des permis modificatifs, qui ne figurent pas dans la base.
Comment sont comptés les bureaux ?
Les surfaces de bureaux sont celles déclarées dans les permis : bureaux construits ou créés par transformation, bureaux démolis, et bureaux transformés en autre chose (le plus souvent en logements). Les permis annulés ne sont pas comptés.
Comment est mesurée la pleine terre ?
Par un relevé collaboratif : des habitants examinent, terrain par terrain, les photos aériennes de l'IGN prises avant le projet et la plus récente. Ils estiment la part du terrain en pleine terre et peuvent dessiner les zones disparues ou créées. Pour chaque terrain, nous retenons la médiane des réponses et signalons les avis divergents. Ce sont des estimations : les surfaces exactes figurent dans les dossiers de permis.
Qu'appelle-t-on un « grand projet » ?
Un permis de construire d'au moins 10 logements ou 1 000 m² de surface de plancher créée ou transformée, un permis de démolir déposé par une société ou une collectivité, ou un permis d'aménager.
Obtenir le dossier complet d'un projet
Une fois la décision prise, le dossier d'un permis (arrêté, notice, plans) est communicable à toute personne qui le demande à la mairie (articles L311-1 et suivants du Code des relations entre le public et l'administration). En l'absence de réponse sous un mois, on peut saisir gratuitement la CADA. Les plans restent protégés par le droit d'auteur de l'architecte : ils peuvent être consultés, pas republiés librement.
Commentaires et modération
Chacun peut commenter la fiche d'un projet. Les commentaires sont relus par les membres du Bien Commun pour Gentilly avant d'être publiés, puis affichés dans la nuit qui suit leur envoi, au moment de la mise à jour du site.
Sont publiés les commentaires qui :
- portent sur le projet ou sur l'urbanisme à Gentilly, et restent factuels et courtois ;
- ne contiennent ni injure, ni propos haineux ou diffamatoire ;
- ne visent pas une personne nommée à titre privé et ne divulguent aucune information personnelle (adresse, numéro de téléphone, vie privée d'un voisin) ;
- ne font pas de publicité et ne servent pas la propagande d'un candidat ou d'une liste ;
- ne contiennent pas d'accusation que leur auteur ne peut étayer : indiquez vos sources lorsque vous avancez un fait.
Les commentaires qui ne respectent pas ces règles ne sont pas publiés. La modération ne juge pas l'opinion exprimée : un avis critique envers un projet, un promoteur ou la municipalité est publié s'il est argumenté et respectueux. Pour demander le retrait d'un commentaire, écrivez à l'adresse de contact ci-dessous.
Mesure d'audience
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Inscription aux informations
Vous pouvez, si vous le souhaitez, laisser une adresse e-mail pour être prévenu de la publication des résultats de l'observatoire et, avec une case distincte, recevoir les informations du Bien Commun pour Gentilly. Aucune case n'est cochée d'avance, et l'adresse n'est jamais demandée pour répondre au relevé ni pour commenter.
- Responsable : Bien Commun pour Gentilly, groupe d'élus municipaux d'opposition.
- Usage : uniquement ce que vous avez coché. L'adresse enregistrée pour être prévenu des résultats n'est pas utilisée pour les informations du groupe, sauf si vous avez aussi coché la seconde case.
- Conservation : jusqu'à votre désinscription. L'adresse est enregistrée à part des réponses au relevé, jamais publiée, ni vendue, ni transmise.
- Vos droits : accéder à votre adresse, la corriger ou la faire supprimer à tout moment en écrivant à l'adresse de contact ci-dessous.
Données personnelles
La base Sitadel ne publie pas le nom des particuliers : seuls les demandeurs qui sont des sociétés, des associations ou des organismes publics sont nommés. Si une fiche vous concerne et que vous souhaitez qu'elle soit retirée de ce site, écrivez à l'adresse ci-dessous.
Réutilisation
Les données Sitadel sont sous Licence Ouverte 2.0 : vous pouvez les réutiliser en citant la source. Les fichiers de ce site sont téléchargeables depuis la page Toutes les autorisations.
Contact
Pour signaler une erreur, apporter un document ou une photo : biencommunpourgentilly@gmail.com.